دادگاه بدوی با وصف آمادگی تجدیدنظرخواه بپرداخت حق‎الرهن درخصوص موافقت یا مخالفت بانک سند رهنی باید استعلام مینمود

شماره دادنامه : 1017 تاریخ : 30/8/74 پرونده کلاسه : 3 854 ت
74
مرجع رسیدگی : شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران
با حضور امضاکنندگان ذیل :
تجدیدنظرخواه : خانم معصومه… ساکن تهران…
تجدیدنظرخواندگان : 1- ابراهیم… 2- علیرضا… 3- فرشته… 4- لیلی… همگی ساکن تهران…
خواسته : تجدیدنظرخواهی از دادنامه 734 - 27/6/74
گردشکار : تجدیدنظرخواه دادخواستی بخواسته فوق تقدیم داشته که به شعبه سوم ارجاع و پس از ثبت بکلاسه بالا و انجام تشریفات قانونی مورد رسیدگی واقع و سرانجام در وقت فوق‎العاده دادگاه تشکیل و با بررسی و اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و بشرح ذیل مبادرت بصدور رای مینماید.
رای دادگاه
در تجدیدنظرخواهی خان معصومه… بطرفیت ابراهم و علیرضا و فرشته… و لیلی… نسبت به دادنامه 734 - 27/6/74 که بموجب آن دعوی تجدیدنظرخواه دائر به الزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم سند رسمی و تحویل آپارتمان موضوع قرارداد عادی 8/12/73 به این استدلال که آپارتمان منظور بقید رهن بانک صادرات درآمده غیرمسموع اعلام نموده خلاصتا این است که بانک مرتهن به انتقال مورد رهن به او موافقت دارد علاوه بر اینکه انتقال پلاک با حفظ حقوق مرتهن نیز با مقررات ماده 793 قانون مدنی مخالفتی ندارد که اینک دادگاه با ملاحظه اعتراضیه و اوراق پرونه بدوی از آنجا که حسب قرارداد مدرکیه مقرر بوده است که 40% از حق‎الرهن بهنگام انتقال توسط فروشنده و مابه‎التفاوت آن بوسیله خریدار به فروشنده پرداخت گردد. بنابراین با توجه به شرایط و تعهدات طرفین مقتضی بوده است که دادگاه بدوی با وصف آمادگی تجدیدنظرخواه بپرداخت حق‎الرهن درخصوص موافقت یا مخالفت بانک سند رهنی استعلام مینمود. لذا نظر به آمادگی تجدیدنظرخواه به تامین حقوق مرتهن تصمیم دادگاه را که بدون ورود در ماهیت دعوی اتخاذ شده و ظهور در قرار عدم استماع دعوی دارد و در غیر محل قانونی صادر گردیده نقض و پرونده را جهت رسیدگی به ماهیت دعوی بدادگاه صادر کننده قرار معترض‎عنه اعاده میدهد. این رای قطعی است .
رئیس شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران - دیوسالار
مستشاران دادگاه تجدیدنظر استان تهران
عبدالحمید باقری ، هوشنگ صالحی لرستانی

بتاریخ : 27/6/74 پرونده کلاسه : 74/561 شماره دادنامه : 734
مرجع رسیدگی شعبه 174 دادگاه عمومی تهران
خواهان : معصومه… فرزند عباس تهران…
خوانده : ابراهیم… - لیلی… - فرشته… - علیرضا… - تهران …
خواسته : الزام سند
گردشکار : خواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع باین شعبه و ثبت کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق‎العاده / مقرر دادگاه بتصدی امضا کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و بشرح زیر صدور رای مینماید.
رای دادگاه
درخصوص دادخواست تقدیمی بانو معصومه… فرزند عباس بطرفیت 1- ابراهیم… فرزند علی 2- لیلی… فرزند محمد 3- فرشته… فرزند علی که بعدا آقای رضا… فرزند احمد وکیل دادگستری بوکالت از خواندگان، وارد شده است بخواسته تقاضای صدور حکم بر مالکیت اینجانب نسبت بملک مورد مبایعه عادی 8/12/73 و محکومیت خواندگان به الزامشان بحضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال قطعی و رسمی و ثبت ملک مورد نظر باینجانب و متعاقبا محکومیتشان بر خلع ید از ملک مزبور و تحویل آن باینجانب با احتساب کلیه خسارات دادرسی باستناد فتوکپی بیعنامه و اظهارنامه و وکالتنامه رسمی شماره 24605 - 21/2/71 دفتر 408 تهران و فتوکپی وضعیت ثبتی، که سپس خواهان بموجب لایحه 370 - 12/4/74 موضوع دعوی را منحصر به تقاضای محکومیت خواندگان،بر الزامشان بحضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال قطعی و رسمی و ثبتی ملک مورد نظر بخود با احتساب خسارت دادرسی کرده است بخلاصه آنکه خواهان طی دادخواست تقدیمی اعلام کرده است خوانده ردیف اول بموجب وکالتنامه رسمی 24605 - 21/2/71 صادره از دفترخانه 408 تهران ، از ناحیه مالکین (لیلی…، فرشته… و علیرضا…) یکدستگاه آپارتمان واقع در خیابان رودکی… ، موضوع صورتمجلس تفکیکی شماره 17452 - 25/4/73 ثبت منطقه غرب تهران بموجب بیعنامه مورخ 8/12/73 باینجانبه فروخته و مقرر شده مبلغ 000/000/10 ریال از ثمن معامله پرداخت شود و چون در تاریخ 25/12/73 خوانده اعلام نمود مقدمات انتقال سند آماده گردیده و نهایتا تا پایان سال 73 سند تنظیم و انتقال میگردد و به پول احتیاج دارد مبلغ ده میلیون دیگر، بخوانده ردیف اول پرداخت گردید اما متاسفانه نامبرده تاکنون در تنظیم سند و انتقال قطعی و رسمی طفره رفته و باظهارنامه 2437 - 23/2/74 نیز پاسخی نداده است و با تقدیم دادخواست تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر مالکیت خود نسبت بملک مورد مبایعه عادی 8/12/73 و محکومیت خواندگان بحضور در دفترخانه و انتقال قطعی و رسمی و ثبتی ملک مورد نظر با خسارات دادسی کرده است پس از ارجاع دادخواست باین شعبه و ثبت بکلاسه فوق انجام اقدامات قانونی و تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین در وقت مقرر دادگاه به تصدی امضاکننده زیر با حضور اصحاب دعوی تشکیل و پس از استماع توضیحات خواهان و اصغا بیانات وکیل خواندگان، باوراق و محتویات پرونده مراجعه و با اعلام ختم رسیدگی بشرح زیر بصدور رای مبادرت ورزیده رای - با التفاوت بمحتویات پرونده و قطع نظر از کیفیت طرح دعوی، اصولا و همانگونه که وکیل خواندگان نیز در بند 2 لایحه 681 - 8/6/74 متذکر گردیده است و پاسخ شماره 18330 - 28/2/74 اداره ثبت منطقه غرب تهران نیز مفادا حاکی است که ملک مورد دعوی، در نزد بانک صادرات رهن میباشد و چون قانونا راهن نمیتواند در رهن، تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد و در پرونده حاضر هم، مدرکی که حاکی از فک یا موافقت بانک مرتهن، با انتقال مورد رهن باشد، مشاهده نمیگرد. لذا دعوی خواهان در وضعیت فعلی مسموع نبوده و مستندا بماده 793 قانونی مدنی مردود اعلام میگردد. رای صادره در موعد قانونی بیست روز از تاریخ ابلاغ باستناد مواد 19 و 27 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب، قابل تجدیدنظر، در دادگاههای تجدیدنظر دادگستری استان تهران است .
رئیس شعبه 174 دادگاه عمومی تهران - همتی‎پور

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)