تعدیل اجاره بها - تمدید مدت اجاره - تعیین مبلغ معادل اجرت‎المسمی بعنوان وجه التزام خودداری مستاجر از تخلیه مورد اجاره در پایان مدت معهود با مقررات قوانین یادشده مغایرتی ندارد

شماره دادنامه : 976 تاریخ : 25/8/74 پرونده کلاسه : 3/74/870ت
مرجع رسیدگی شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر دادگستری استان تهران
با حضور امضاکنندگان ذیل :
تجدیدنظرخواه : آقای کرامت… ساکن کرج…
تجدیدنظرخوانده : آقای ظهیر… ساکن کرج…
خواسته : تجدیدنظرخواهی از دادنامه 129 - 1/7/74 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی کرج
گردشکار : تجدیدنظرخواه دادخواستی بخواسته فوق تقدیم داشته که به شعبه سوم ارجاع و پس از ثبت بکلاسه فوق و انجام تشریفات قانونی مورد رسیدگی واقع و سرانجام در وقت فوق‎العاده دادگاه تشکیل و با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و بشرح ذیل مبادرت بصدور رای مینماید.
رای دادگاه
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای کرامت… بطرفیت آقای ظهیر… نسبت بدادنامه شماره 129 مورخ 1/7/74 شعبه 20 دادگاه عمومی کرج نظر به لایحه اعتراضیه و اوراق پرونده بدوی از آنجا که تجدیدنظرخواه در این مرحله نیز دلیلی که حاکی از رضایت موجر به ادامه تصرفات استیجاری باشد اقامه ننموده و ادعای تعدیل اجاره بها حتی در فرض صحت نمی‎تواند دلیل موافقت موجر به تمدید مدت اجاره باشد دادگاه عنایتا بماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر 1362 که بموجب آن شرایط اجاره مطابق قانون مدنی و مقررات قانون مذکور و شرایط مقرر بین طرفین است و تعیین مبلغ معادل اجرت‎المسمی بعنوان وجه التزام خودداری مستاجر از تخلیه مورد اجاره در پایان مدت معهود با مقررات قوانین یادشده مغایرتی ندارد بنابراین با رد دعوی تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض‎عنه را عینا تائید مینماید این رای قطعی است .
رئیس شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران - نادر دیوسالار
مستشار دادگاه - عبدالحمید باقری

کلاسه پرونده : 74/20/191ح شماره دادنامه : 129- 1/7/74
مرجع رسیدگی شعبه 20 دادگاه عمومی کرج
خواهان ظهیر… ساکن کرج…
خوانده کرامت… ساکن کرج…
خواسته تخلیه و مطالبه اجور معوقه
جریان کار پس از وصول پرونده و ثبت بکلاسه فوق و جری تشریفات قانونی ختم رسیدگی را اعلام و بشرح زیر مبادرت بصدور رای مینماید.
رای دادگاه
درخصوص دادخواست آقای ظهیر… بطرفیت آقای کرامت… مبنی بر صدور حکم بر تخلیه یک واحد مسکونی مشتمل به سه اطاق خواب و سالن پذیرائی نهارخوری آشپزخانه و سرویس کامل بهداشتی و یک خط تلفن واقع در رجائی‎شهر خ جمهوری اسلامی خ جمهوری اسلامی خ پانزدهم موضوع اجاره‎نامه عادی مورخ 5/5/1373 بلحاظ انقضا مدت اجاره و همچنین مطالبه اجره‎المثل ایام تصرف پس از انقضا مدت اجاره بمیزان دو برابر اجره‎المسمی باستناد بند 5 قرارداد مورد استناد نظر بمندرجات پرونده چون خوانده نسبت بدعوی مطروحه و مستندات آن هیچگونه دفاع و انکار و تکذیب و تردیدی را بعمل نیاورده است فلذا دادگاه بلحاظ انقضا مدت اجاره حکم بر تخلیه عین مستاجره و انتزاع ید خوانده صادر مینماید همچنین با توجه به توافق طرفین مبنی بر پرداخت اجره‎المثل ایام تصرف خوانده معادل دو برابر اجره‎المسمی دادگاه مشارالیه را به پرداخت 1- مبلغ 972000 ریال بابت اجره‎المثل ایام تصرف از تاریخ انقضا مدت اجاره لغایت تاریخ صدور حکم 2- مبلغ 7200 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم مینماید ضمنا دایره اجرا مکلف است اجره‎المثل ایام تصرف محکوم‎علیه را از تاریخ صدور حکم لغایت تاریخ اجرا حکم بماخذ دو برابر اجاره بها ماهیانه احتساب از محکوم‎علیه وصول به محکوم‎له ارسال دارد همچنین تکلیف دارد بقیه هزینه دادرسی را نیز بمیزان اجره‎المثل مورد مطالبه اخذ و تمبر ابطال نماید و اجرای حکم صادره نیز منوط بر تودیع مبلغ سه میلیون ریال و ودیعه دریافت شده با پرداخت آن به مساجر میباشد.
رئیس شعبه 20 دادگاه عمومی کرج ضمیران

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)