مورد اجاره بصورت یک قطعه زمین مشجر با حق ایجاد اعیان ( احداث ساختمان ) و اخذ سند رسمی اعیان به اجاره واگذار گردیده لذا انقضاء مدت در این مورد موجب حکم تخلیه نیست

تاریخ : 4/11/1374 پرونده کلاسه : 74/ت5/798 شماره دادنامه : 1222
مرجع رسیدگی : شعبه 5 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
با حضور امضائ کنندگان ذیل
تجدید نظرخواه : آقای محمد حسین ... به نشانی ...
تجدید نظرخوانده : آقای علی اصغر ... به نشانی ...
خواسته : تجدیدنظر
گردشکار : تجدیدنظر خواه دادرسی به خواسته فوق تقدیم داشته که به شعبه 5 دادگاه تجدیدنظر ارجاع و پس از ثبت بکلاسه فوق و انجام تشریفات قانونی مورد رسیدگی واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشکیل و با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت بصدور رای می نماید.
رای دادگاه
به موجب دادنامه شماره 1079 - 23/7/74 شعبه 104 دادگاه عمومی تهران که در تائید دادنامه غیابی شماره 868 - 20/6/74 همان دادگاه صادر گردیده آقای محمد باستناد ماده 494 قانون مدنی به تخلیه مورد اجاره موضوع سند رسمی شماره 18229 - 26/6/53 دفتر اسناد رسمی شماره 230 تهران به لحاظ انقضاء مدت اجاره محکوم گردیده و آقای ... به وکالت از طرف محکوم علیه تجدیدنظرخواسته است . ایراد وکیل تجدیدنظر خواه به رای تجدیدنظر خواسته وارد است زیرا مطابق مندرجات سند اجاره مذکور ، مورد اجاره بصورت یک قطعه زمین مشجر با حق ایجاد اعیان ( احداث ساختمان ) و اخذ سند رسمی اعیان به اجاره واگذار گردیده و شرایط بعد از مدت اجاره هم در سند مذکور مشخص شده است (مادام که فسخ نگردیده می تواند مطالبه اجور آنرا بنماید. ) لذا انقضاء مدت در این مورد موجب حکم تخلیه نیست لذا توجها به مندرجات سند رسمی اجاره به ماده 504 قانون مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می گردد. رای به رد دعوی صادر و اعلام می گردد. این رای قطعی است .ر
رئیس شعبه 5 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - ایمانی
بسمه تعالی
تاریخ رسیدگی : 20/6/74 کلاسه پرونده : 74/204/73 شماره دادنامه : - 20/6/74
مرجع رسیدگی : شعبه 204 دادگاه عمومی تهران
خواهان : علی اصغر ... به نشانی ...
خوانده : محمد حسین ... به نشانی ...
خواسته : تخلیه
گردشکار : خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت بکلاسه فوق و جری تشریفات قانونی دروقت مقرر دادگاه بتصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح زیر مبادرت بصدور رای می نماید.
رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهان به طرفیت خوانده به خواسته صدور حکم تخلیه موارد اجاره خوانده بلحاظ انقضای مدت اجاره نظر به مندرجات سند رسمی به شماره 18229 مالکیت خواهان محرز است و به حکایت مندرجات سند مذکور رابطه استیجاری فیمابین طرفین نسبت بر مورد اجاره فوق الذکر محرز و مستقر می باشد و با توجه به نحوه استفاده مساجر از منافع عین مستاجره به نحو مسکونی موضوع ترافع مشمول مقررات قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1362 مجلس شورای اسلامی ناظر به مقررات قانون مدنی می باشد و چون حسب مقررات ماده 494 قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می شود و در ما نحن فیه مدت اجاره مقید در سند مرقوم منقضی شده است و خوانده دلیلی که حکایت از تمدید مدت اجاره و یا تحصیل اذن موخر و با به نحوی از موید بی اعتباری دعوی خواهان و مستندات آن باشد ابراز ننموده است و از طرفی خواهان با تقدیم دادخواست عدم رضایت خود بر استمرار رابطه استیجاری فیما بین طرفین را اعلام نموده بنابراین محمل شرعی و قانونی بر بقای تصرفات مستاجر در عین مستاجره به نظر نمی رسد لذا دادگاه باستناد مقررات مادتین 1و 15 از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 مجلس شورای اسلامی و ماده 494 قانون مدنی حکم بر انتزاع ید خوانده از مورد اجاره فوق الاشعار و تحویل آن به خواهان را صادر و اعلام می دارد. رای صادره غیابی و قابل واخواهی در این شعبه است .
رئیس شعبه 204 دادگاه عمومی تهران - مرصادی

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)