اقامه دعوی خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است - مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است و هر بنا که در روی زمین است ملک مالک آن زمین محسوب می شود

تاریخ : 3/8/1374 کلاسه پرونده : 74/4 - 846ت شماره دادنامه : 835
مرجع رسیدگی : شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر دادگستری استان تهران
هیئت شعبه : آقایان سید حسین جعفری ، رئیس و عباس عباس نژاد مستشار
تجدیدنظر خواه : آقای احسان اله ... با وکالت آقای محمد ملی جهانشاهی به نشانی ...
تجدیدنظر خوانده : آقای نادر ... به نشانی ...
تجدیدنظرخواسته : تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره 1039 - 11/6/74 صادره از شعبه18 دادگاه عمومی تهران
گردشکار : پس از وصول دادخواست تجدیدنظرخواه به دفتر کل محاکم تجدیدنظر دادگستری استان تهران و ارجاع به این شعبه و ثبت آن بکلاسه بالا و انجام امور دفتری و رسیدگی و اقدامات ضروری اینک جلسه دادگاه به تصدی امضاء کنندگان ذیل تشکیل است . با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت بصدور رای می نماید.
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تجدیدنظر خواهی آقای محمدولی جهانشاهی به وکالت از آقای احسان اله ... نسبت به دادنامه شماره 1039 مورخ 11/6/1374 شعبه 18 دادگاه عمومی تهران علیه آقای نادر ... با عنایت به محتویات پرونده بدو ی و رسیدگیهای به عمل آمده و نظر به اینکه تجدیدنظرخواه و آقای وکیل وی ورقه مالکیت نسبت به پلاک ثبتی 353/70 بخش 11 تهران که مدعی مالکیت آن بوده اند ارائه و ابراز نکرده اند و نظربه اینکه درخواست صدور سند مالکیت از اداره ثبت اسناد ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و در جریان بودن رسیدگی به درخواست مذکور اثبات مالکیت متقاضی را نمی نماید و نظر به اینکه به موجب تصویر غیرمصدق سند مالکیت پیوست پرونده امر پلاک ثبتی موصوف در مالکیت دولت جمهوری اسلامی ایران مستقر است و ادعای مالکیت اعیان احداثی نیز با وجود مراتب فوق غیر ثابت است و نظر به اینکه درخواست و اقامه دعوی خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است که در خصوص مورد این معنا ثابت نیست و به لحاظ اینکه دادخواست تقدیمی متضمن ادله مثبته ای نیست تا قرار تجدیدنظر خواسته از این حیث نقض شود و نظر به اینکه حکم تجدیدنظر خواسته با رعایت موازین قانون انشاء گردیده و بدون ایراد و اشکال تشحیص می گردد، لهذا با رد اعتراضات و تجدیدنظرخواهی حکم بر تائید و استواری دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام می گردد. رای دادگاه قطعی است .
رئیس شعبه 4 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - سید حسین جعفری

بسمه تعالی
تاریخ : 9/6/74 کلاسه پرونده : 74/18/2707 شماره دادنامه : 1039 - 11/6/74
مرجع رسیدگی : شعبه 18 دادگاه عمومی تهران
خواهان : احسان اله ... با وکالت آقای محمدولی جهانشاهی به نشانی ...
خوانده : نادر ... به نشانی ..
خواسته : خلع ید غاصبانه خوانده از طبقه دوم ساختمان
گردشکار : خواهان دادخواستی به خواسته فوق به دفتر کل دادگاههای عمومی تهران تقدیم که به این شعبه ارجاع و به کلاسه فوق ثبت و پس از جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده جلسه دادگاه بتصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح زیر مبادرت بصدور رای می نماید.
رای دادگاه
خواسته خواهان به شرح دادخواست تقدیمی منجز است به خلع ید از طبقه دوم ساختمان ملکی وی با احتساب خسارات قانونی در خصوص دعوی خواهان به طرفیت خوانده به شرح فوق خواهان به شرح دادخواست تقدیمی اعلام داشته که طبقه دوم ششدانگ یک دستگاه ساختمان 2 طبقه احداثی در یک قطعه زمین مشاعی جزء پلاک 70 اصلی ونک بخش 11 تهران طبق استشهادیه به وی تعلق دارد که به موجب قرارداد مورخ 30/6/65 در اختیار خوانده قرار گرفته است و قرار بوده که وی با دریافت طلب خود به مبلغ 8800000 ریال طبقه مذکور را تخلیه و تحویل خواهان نماید اما با توجه به اینکه به موجب قبض سپرده شماره 31444 -1/8/72 از طریق شعبه 172 کیفری 2 تهران مبلغ مذکور پرداخت شده است خوانده حاضر به خلع ید و تحویل ملک به خواهان نیست و بلحاظ عدم وجود رابطه حقوقی تقاضای خلع ید خوانده را نموده است خوانده دفاعا" طی لایحه شماره 355 - 25/2/73 اعلام نموده که حسب سند رسمی شماره 353/70 ملک مورد دعوی به تملک دولت جمهوری اسلامی در آمده است و خواهان سمتی در ملک ندارد و تقاضای استعلام وضعیت ثبت را نموده است همچنین خوانده یک نسخه از فتوکپی غیرمصدق سند مالکیت شماره 12961 را تقدیم دادگاه که به شرح آن سند مالکیت پلاک ثبتی 353/70 به مساحت 4002 مترمربع به نام دولت جمهوری اسلامی ایران صادر شده است دادگاه مبادرت به استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی به شماره 70 اصلی را نموده و مرجع ثبتی در پاسخ اعلام نموده که شماره فرعی آن نیز اعلام شود که مراتب از وکیل خواهان استعلام وی به شرح لوایح شماره 776 - 1/4/73 و 195 - 3/2/74 اعلام نموده که پلاک ثبتی ملک متعلق به خواهان 353 فرعی از سنگ 70 اصلی بخش تهران است که حقوق اعیانی آن متعلق به موکل وی (خواهان) است و طبق ماده 147 قانون ثبت از اداره ثبت شمیران تقاضای صدور سند مالکیت نموده که در جریان رسیدگی است دادگاه نظر به اینکه به شرح مقررات مواد 46 الی 48 از قانون ثبت در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت دادگستری مقتضی بوده از ثبت اسناد راجع به عین اموال غیرمنقول اجباری و سندیکه به ثبت نرسیده باشد در هیچیک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد نظربه اینکه آگهی ثبت اسناد راجع به اعیان غیرمنقول در تهران اجباری شده است و نظر به اینکه مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است و هر بنا که در روی زمین است ملک مالک آن زمین محسوب می شود لذا با توجه به مراتب فوق موجبات پذیرش ادعای خواهان فراهم نیست به استناد مقررات مواد فوق و مواد 38 و39 از قانون مدنی و ماده 2 از قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد و قرار صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل رسیدگی مجدد در محاکم تجدیدنظر تهران می باشد.
رئیس شعبه 18 محاکم عمومی تهران - عسگری
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)