یک خط تلفن از طرف فروشنده حق کسب و پیشه به خواهان صلح گردیده است و همین صلح نامه نیز تائیدی است به اینکه حق کسب و پیشه به موجب قولنامه مزبور توسط خواهان به مستاجر قبلی پرداخته شده است

تاریخ : 2/3/74 پرونده کلاسه : 74/25 شماره دادنامه : 73
مرجع رسیدگی : شعبه 156 دادگاه عمومی تهران
خواهان : آقای عزت اله ... با وکالت سید محسن حجتی به نشانی ...
خواندگان : 1 - فخرتاج - عالمتاج - مریم - زرین تاج شهرت همگی ... به نشانی ... و آقای اسداله ... با وکالت آقای علی اعظمی به نشانی ...
خواسته : الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی
گردشکار : خواهان به شرح بالا به طرفیت خوانده دادخواستی به خواسته فوق اقامه و درخواست رسیدگی به استناد مدارک موجود در پرونده نموده است که پس از قبول دادخواست و ارجاع آن به این دادگاه و ثبت آن بکلاسه فوق در وقت مقرر شعبه 156 دادگاه 156 عمومی تهران بتصدی امضاء کننده زیر تشکیل است با بررسی اوراق پرونده به شرح زیر مبادرت بصدور رای می شود.
رای دادگاه
در خصوص ادعای خواهان به طرفیت خواندگان و به خواسته الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی نسبت به دو باب مغازه با پلاکهای 372و374 جزء پلاک ثبتی شماره 2179 واقع در بخش 10 تهران با التفات به خواسته خواهان در پرونده امر و با توجه به قولنامه عادی مورخه 21/11/58 که بین خواهان و آقای اسحق ... مستاجر قبلی تنظیم گردیده و به امضاء دو نفر مذکور رسیده و به موجب آن حق کسب و پیشه مغازه با برق و تلفن از مستاجر قبلی واگذار شده است و با توجه به پرداخت عوارض کسب و پیشه محل مورد ادعا در سالهای مختلف و مفاصا حساب با شهرداری تهران توسط خواهان و با توجه به پرداخت پنج ماه اجاره بهاء با قید کلمه اجاره به موجب قبوض شماره 966704 و 967485 بانک ملی ایران دروجه خواندگان که یکی از قبوض دریافت گردیده و بانک ملی شعبه 283 رشدیه آنرا تائید نموده است و با عنایت به وکالتنامه رسمی شماره 41131مورخه 29/6/59 که خواندگان صریحا به موکل یعنی خواهان وکالت داده اند که جواز کسب محلی مورد ادعا را بنام خود اخذ نماید و متعاقب آن خواهان جواز کسب بنام خود اخذ نموده است و مبلغ زیادی بابت خلافی مغازه پرداخته است و با توجه به تغییر شغل و اخذ پروانه های مختلف و تغییر جواز کسب از طرف خواهان که چند مرتبه انجام شده و در هیچ مورد از طرف خواندگان نسبت به آن اعتراض نشده است و حاکی است که مورد تائید خواندگان می باشد و با توجه به صلحنامه شماره 35094 - 7/2/59 که به موجب آن یک خط تلفن از طرف فروشنده حق کسب و پیشه به خواهان صلح گردیده است و تلفن مورد صلح نیز از تعلقات مغازه بوده که قبلا در قولنامه عادی مودخه 21/11/58 به شماره 931883 قید شده است و بعدا به خواهان صلح گردیده است و همین صلح نامه نیز تائیدی است به اینکه حق کسب و پیشه به موجب قولنامه مزبور توسط خواهان به مستاجر قبلی پرداخته شده است و با توجه به اینکه حکم تسلیط د صادره از شعبه 38 دادگاه حقوقی یک تهران از طرف شعبه 12 دیوانعالی کشور نقض گردیده و تسلط خواندگان درمغازه های مورد ادعا مورد قبول دیوانعالی کشور واقع نگردیده که بطور ضمن حاکی از به رسمیت شناختن رابطه استیجاری خواهان می باشد و با توجه به اجرای قرارهای معاینه و تحقیق محلی که گواهان تعرفه شده از سوی خواهان خرید سرقفلی مغازه توسط خواهان از مستاجر قبلی تائید نموده و تصرف و استقرار ید خواهان را در مغازه ها در طی سالهای متمادی تائید نموده و گواهان معارضی از طرف خواندگان اقامه نگردیده است که با توجه به موارد یاد شده دادگاه ادعای مطروحه را وارد دانسته مستندا به مواد 7و8 قانون روابط موجر و مستاجر مصوبه سال 1356 خواندگان را به تنظیم اجاره نامه رسمی با خواهان به مدت یکسال و با اجاره بهای ماهیانه مبلغ 30000 ریال و با شغل سوپر مارکت ملزم می نماید. رای صادره حضوری و قابل تجدیدنظر است .
رئیس شعبه 156 دادگاه عمومی تهران - منوچهر گودرزی

بسمه تعالی
تاریخ : 7/9/1374 پرونده کلاسه : /439 شماره دادنامه : 354
مرجع رسیدگی : شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر دادگستری استان تهران
با حضور امضاء کنندگان ذیل
تجدیدنظر خواهان : 1- آقای علیرضا زارعی به وکالت از بانوان : 1- فخرتاج 2- عالم تاج3- مریم تاج 4- زرین تاج شهرت همگی ... به نشانی ... 5 - اسداله ... به نشانی ...
تجدیدنظرخوانده : آقای سید محسن حجتی به وکالت از عزت اله ... به نشانی ...
خواسته : تجدیدنظر از دادنامه 73/2/3/74
گردشکار : تجدیدنظر خواه دادخواستی به خواسته فوق تقدیم داشته که به این شعبه ارجاع و پس از ثبت بکلاسه فوق و انجام تشریفات قانونی مورد رسیدگی واقع و سرانجام دروقت 7/9/74 دادگاه تشکیل و با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت بصدور رای قرار می نماید.
قرار دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای علیرضا زارعی به وکالت از بانوان فخرتاج و عالم تاج و مریم ... و بانو زرین تاج ... و نیز تجدیدنظرخواهی اسداله ... از دادنامه شماره 73 - 2/3/74 صادره از شعبه 156 دادگاه عمومی تهران، نظربه اینکه دادنامه بدوی در تاریخ 9/5/1374 به بانوان تجدیدنظرخواه ابلاغ شده و نامبردگان به شرح دادخواست تجدیدنظر که به شماره 345 - 4/6/74 ثبت گردیده ونیز تجدیدنظرخواهی آقای اسداله ... چون دادنامه در تاریخ 12/5/74 به وکیل وی ابلاغ شده و نامبرده به شرح درخواست مثبوت به شماره 365 - 6/6/74 در خواست تجدیدنظر نموده از آنجا که تاریخ ابلاغ قانونی به تجدیدنظرخواهان به ت-رتیب نهم مرداد و دوازدهم مرداد ماه قید شده بنابراین تجدیدنظر خواهی آنان درتاریخهای 4/6/74و6/6/74 خارج از مهلت مقرر قانونی است . مستندا به مواد 27و28 قانون تشکیل دادگاههای عمومی مصوب تیر ماه 1373 قرار رد تجدیدنظرخواهی بلحاظ خارج از مهلت بودن صادر و اعلام می گردد.
رئیس شعبه12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - محمد رامزی

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)