کاربری پاساژ میرداماد کلا تجاری اداری میباشد و کلیه مالکین و مستاجرین از واحدهای مختلف پاساژ بعنوان محل کسب و کار استفاده می کنند نه بعنوان محل سکونت

تاریخ : 20/8/76 پرونده کلاسه : 76/493 - 524 شماره دادنامه : 76/1446 - 1445
مرجع رسیدگی : شعبه هفتم دادگاه تجدید نظر استان تهران
هیات قضات رسیدگی کننده : علم خانی ، رفیع زاده
تجدید نظرخواه : 1- آقای مجتبی ... 2- محمد تقی ...
تجدید نظرخوانده : خانم منصوره ... 2- شرکت فلوریدا با مدیریت آقای محمدعلی ... 3- آقای مجتبی ...
تجدید نظرخواسته : از دادنامه شماره 1521 - 21/2/75 صادره از شعبه 122 دادگاه عمومی تهران
گردشکار : تجدید نظرخواه دادخواستی بخواسته فوق تقدیم داشته که به این شعبه ارجاع و پس از ثبت بکلاسه فوق و انجام تشریفات قانونی مورد رسیدگی واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشکیل و با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادگاه را اعلام و بشرح زیر مبادرت بصدور رای می نماید.
رای دادگاه
تجدید نظرخواهی آقای مجتبی ... با وکالت آقای بهمن عباسی راد نسبت به دادنامه شماره 1521 مورخ 1/2/75 صادره از شعبه 127 دادگاه عمومی تهران که اجمالا دلالت بر تخلیه ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره ... پلاک ثبتی شماره 1093/3104 بخش 11 تهران (پاساژ میرداماد) در قبال دریافت مبلغ هشتاد میلیون ریال بابت حق کسب و پیشه دارد وارد و موجه است زیرا حسب محتویات پرونده خواسته تجدید نظرخوانده بنام خانم منصوره ... (که خواهان دعوی بدوی بوده) با وکالت آقایان سیدحسن زکوی و خسرو احمدی وکلای پایه یک دادگستری صدور حکم بر تخلیه یکدستگاه آپارتمان بلحاظ نیاز شخصی جهت سکونت میباشد. در حالیکه آپارتمان مورد اجاره ابتدائا به موجب سند رسمی شماره 34951 مورخ 6/6/61 دفتر اسناد رسمی 284 تهران جهت انجام امور بازرگانی به شرکت بازرگانی ... به مدیریت آقای محمدتقی ... اجاره داده شده و سپس از طرف نامبرده به آقای مجتبی ... واگذار گردیده است و آقای احمدی وکیل خانم ... بشرح دو برگ مضبوط در اوراق 104 و 118 پرونده اقرار به تجاری بودن آپارتمان مذکور نموده و حسب اقرار تجدید نظرخوانده بشرح برگ 39 پرونده عین مستاجره درحال حاضر در تصرف آقای مجتبی ... میباشد همچنین با عنایت به صورت مجلس اجرای قرار معاینه محل که توسط مدیر دفتر شعبه 62 دادگاه حقوقی 2 سابق تهران انجام گرفته و در اوراق 89 الی 92 پرونده منعکس است صراحتا اعلام شده ... در ورودی پاساژ که کشویی میباشد از 8 صبح تا 9 شب باز میباشد و در غیر این ساعات در کلا بسته است و ورود افراد مستقر در پاساژ از 9 شب تا 8 صبح غیر ممکن است و حسب اظهار آقای اسماعیل ... سرایدار پاساژ در ساعات بین 9 شب تا 8 صبح بطور کلی عبور مرور بداخل پاساژ ممنوع می شود و در این فاصله زمانی شبگرد در محل است و عبور و مرور ساکنین دفاتر مغازه ها نیز ممنوع است ... و نظر باینکه کاربری پاساژ میرداماد کلا تجاری اداری میباشد و کلیه مالکین و مستاجرین از واحدهای مختلف پاساژ بعنوان محل کسب و کار استفاده می کنند نه بعنوان محل سکونت بنابراین محل فوق بنظر دادگاه اساسا استعداد و قابلیت سکونت ندارد کمااینکه حسب محتویات پرونده تجدید نظرخوانده (خواهان دعوی بدوی) قبلا نیز دادخواستی بخواسته تخلیه بلحاظ نیاز شخصی علیه یکی دیگر از مستاجرین پاساژ فوق مطرح کرده بود که پس از تخلیه عین مستاجر آنرا به فردی دیگر واگذار کرده بنا به مراتب قطعیت احتیاج تجدید نظرخوانده و حدوث آن بعد از اجاره دادن محل بنظر دادگاه ثابت نیست بنابراین دادگاه به تجویز بند 2 ماده 22 قانون تشکیل دادگاههای عمومی انقلاب ضمن نقض دادنامه تجدید نظرخواسته حکم به بطلان دعوی تجدید نظرخوانده صادر و اعلام مینماید و اما در خصوص تجدید نظرخواهی آقای محمدتقی ... مدیر عامل شرکت ... با مسئولیت محدود با وکالت آقای عبدالله میمنت نسبت به دادنامه تجدید نظرخواسته حکم به بطلان دعوی تجدید نظر خوانده صادر و اعلام مینماید واما در خصوص تجدید نظرخواهی آقای محمد تقی ... مدیر عامل شرکت ... با مسئولیت محدود با وکالت آقای عبدالله میمنت نسبت به دادنامه تجدید نظر خواسته فوق الاشعار نظر به اینکه بموجب گزارش اصلاحی مورخ 28/9/63 شعبه دهم دادگاه حقوقی یک سابق تهران مورد اجاره توسط مدیر عامل شرکت فلوریدا به آقای مجتبی ... واگذار گردیده و دادخواست وی بعنوان وارد ثالث در شعبه 49 دادگاه حقوقی دو سابق تهران بخواسته ادعای رابطه استیجاری با مالکین به موجب دادنامه شماره 218 رد گردیده و این دادنامه در شعبه 19 دادگاه حقوقی یک سابق تهران به موجب دادنامه شماره 176 مورخ 9/7/67 تائید و قطعی شده و همچنین به موجب دادنامه شماره 722 مورخ 9/10/64 صادره از شعبه 60 دادگاه حقوقی دو سابق تهران تصرفات آقای مجتبی ... در عین مستاجر بعنوان مستاجر محل یاد شده ثابت گردیده و دادنامه مذکور در شعبه 26 دادگاه حقوقی یک سابق تهران مورد بازنگری مجدد قرار گرفته و به موجب دادنامه شماره 295 مورخ 30/5/66 تائید شده و به مرحله قطعیت رسیده لذا شرکت ... با مدیریت آقای محمدتقی ... بنظر دادگاه در این پرونده اساسا حقی ندارد و ذینفع نمی باشد تا حق طرح دعوی داشته باشد و با توجه بماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی نظر به اینکه رسیدگی به دعوی باید از جانب ذینفع اقامه شود و نامبرده در خصوص مورد سمت قانونی ندارد لذا تجدید نظرخواهی آقای محمدتقی ... مدیر شرکت ... با وکالت آقای عبدالله میمنت مردود میشود این رای مستندا به ماده 20 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب قطعی است .
مستشاران شعبه هفتم دادگاه تجدید نظر استان تهران
علم خانی رفیع زاده

بسمه تعالی
بتاریخ : 1/2/75 پرونده کلاسه : 74/124/1659 جدید شماره دادنامه : 1521
مرجع رسیدگی : شعبه 124 دادگاه عمومی تهران
خواهان : منصوره ... با وکالت آقایان سید حسن زکوی و خسرو احمدی
خواندگان : 1- شرکت ... با وکالت آقای عبدالله میمنت 2- مجتبی ... با وکالت آقای بهمن عباسی راد
خواسته : تخلیه
گردشکار : خواهان دادخواستی بخواسته فوق خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت بکلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت مقرر/ فوق العاده دادگاه بتصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و بشرح زیر مبادرت بصدور رای مینماید.
« رای دادگاه»
اولا در خصوص دعوی وکلای خواهان بطرفیت خواندگان بخواسته، تخلیه یکدستگاه آپارتمان ... پلاک ثبتی شماره، 1092/3104 بخش تهران بلحاظ انتقال به غیر صرفنطر از اینکه وکلای خواهانها در جریان دادرسی دعوی خود را در این خصوص مسترد داشته اند چون بدلالت مفاد دادنامه شماره 722 مورخ 9/10/74 صادره از شعبه 60 دادگاه حقوقی دو تهران دادنامه شماره 295 مورخ 30/5/66 دادگاه حقوقی یک تهران قبلا به همین دعوی رسیدگی و حکم قطعی صادر گردیده است لذا قضیه از اعتبار امر مختوم برخودار بوده و مستندا به بند چهارم ماده 198 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام میگردد ثانیا در خصوص دعوی وکلای خواهان بطرفیت خواندگان بخواسته تخلیه یکدستگاه آپ-ارتم-ان فوق الشعار بلحاظ نیز شخصی خواهان جهت سکونت خود صرفنظر از اینکه حسب اجاره نامه رسمی شماره 34951 مورخ 6/6/61 دفترخانه اسناد رسمی شماره 284 تهران آپارتمان موصوف در اجاره خوانده ردیف اول بوده ولی نظربه اینکه بدلالت فتوکپی گزارش اصلاحی مورخ 9/10/74 شعبه 60 دادگاه حقوقی 2 تهران و دادنامه شماره 295 مورخ 20/11/66 شعبه 26 دادگاه حقوقی یک تهران و دادنامه شماره 176 مورخ 9/7/67 شعبه 19 دادگاه حقوقی یک تهران مورد اجاره از ناحیه ردیف اول بخوانده ردیف دوم منتقل گردیده و در تصرف وی میباشد و با واگذاری مورد اجاره به خوانده ردیف دوم رابطه استیجاری مستاجر اول و مالک قطع گردیده و رابطه استیجاری فیمابین خوانده ردیف دوم و مالک برقرار شده است بنا بمراتب مذکور با احراز مالکیت خواهان و رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف دوم نظر به اینکه نیاز شخصی موجر به مورد اجاره جهت سکونت خودش حسب مفاد صورت مجلس اجرای قرارهای تحقیق و معاینه محلی و با توجه به قابلیت مورد اجاره جهت سکونت توسط دادگاه احراز گردیده و چون تخلیه مورد اجاره بلحاظ نیاز شخصی فرع تعیین و پرداخت حق کسب و پیشه خوانده مذکور بوده که دادگاه جهت تعیین میزان حق و کسب پیشه قضیه را به کارشناسی ارجاع داده که پس از انجام کارشناسی در دو مرحله سرانجام هیات سه نفره کارشناسان میزان حق کسب و پیشه مورد اجاره موصوف را مبلغ هشتاد میلیون ریال تعیین نموده که اعتراض موجهی به آن نشده و نظر دادگاه نیز مغایرتی با اوضاع و احوال محقق قضیه ندارد. لذا با پذیرش نظریه هیات کارشناسان و مستندا بماده 434 قانون آئین دادرسی مدنی و بند سوم از ماده 15 و مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 دعوی مطروحه ثابت تشخیص و حکم به تخلیه مورد اجاره فوق الاشعار در قبال پرداخت مبلغ هشتاد میلیون ریال بابت حق کسب و پیشه به خوانده ردیف دوم صادر می نماید. موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ دادنامه مبلغ معینه را به خوانده ردیف دوم پرداخت و یا آنرا در صندوق دادگستری تودیع نماید درغیر اینصورت حکم صادره ملغی الاثر خواهد شد. پس از تودیع و یا پرداخت مبلغ حق کسب و پیشه مهلت تخلیه مورد اجاره ظرف یکماه از تاریخ تودیع تعیین می شود. رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 124 دادگاه عمومی تهران - صاحبی

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)