معامله معارض نسبت به 5 4 مترمربع انباری بنظر این دادگاه محرز می باشد

تاریخ : 27/12/73 پرونده : 73/48/933 دادنامه : 729 - 27/12/73
مرجع رسیدگی شعبه 48 دادگاه عمومی تهران مستقر در شمیران
شاکی : فرشته …
متهم : مرتضی …
اتهام : انجام معامله معارض
رای دادگاه
در خصوص اتهام آقای مرتضی … دائر بر انجام یک فقره معامله معارض بدین نحو که طبق قولنامه مورخ 24/3/1373 تنظیم شده در آژانس املاک همایون ششدانگ یک دستگاه آپارتمان دو خوابه بمساحت حدوداً هشتاد و هشت متر مربع بشماره ملک 118/3765 و بشماره ثبت 21578 صفحه 547 واقع در شمیران … را بمبلغ یکصد میلیون ریال به خانم فرشته الفتح فرزند عزیزاله ( شاکیه پرونده حاضر ) فروخته و قرار شد که در اول مهر 1373 با حضور در دفترخانه شماره 298 تهران و اخذ باقیمانده ثمن معامله که جهت محتویات پرونده یک میلیون و چهارصد هزار تومان می باشد سند انتقال آپارتمان فوق الذکر را بنام خریدار آن یعنی شاکیه پرونده امضاء نماید. ولی بعداً فروشنده تلگرافی را برای خریدار به آدرس قبلی اش ارسال می دارد به اینکه خریدار باید در ساعت ده صبح مورخ 7/7/1372 در دفترخانه شماره 263 تهران حضور یابد و این در حالی بود که چهارماه بود که خریدار در ملک مورد معامله موضوع این پرونده سکونت داشته و از طرفی حسب قولنامه تنظیمی محضری که باید در آنجا حضور پیدا می کردند محضر شماره 298 بوده است نه محضر 263 و انتخاب این محضر و ارسال این تلگراف ( که فتوکپی آن ضبط در پرونده است ) ظاهراً بر اساس توافق شفاهی قبلی طرفین بوده زیرا طرفین با حضور در این محضر نسبت به انتقال یک رشته تلفن بشماره … که قبلاً اقدام کرده بودند با دستیابی شاکیه به این تلگراف و پیگیریهای بعدی مشارالیها متوجه می شود که متهم نه متر انباری را ( در حالیکه کل انباری ساخته شده سیزده متر و نیم بوده است ) طی سند رسمی شماره 36915 - 30/9/73 تنظیم شده در دفترخانه شماره 263 تهران بزوجه اش بنام فاطمه مرادی منتقل کرده است و به اتهام کلاهبرداری از اقامت مرتضی … شاکی شده است لذا با توجه به 1 - شکایت شاکیه 2 - مفاد صورتجلسه تفکیکی 33 تا 34 - 11/8/73 - 3 - جواز ساخت ( گواهی ساخت ) بشماره 1850 - 18/7/73 صادره از شهرداری منطقه یک که در آن اساساً اجازه در مورد ساخت انباری به مالک داده نشده بود 4 - اظهارات متهم در جلسه 1/11/1373 این دادگاه خصوصاً در آن قسمت که گفته است که شهرداری پایان کار سه تا انباری را داده است که یکی اش را داده ام به خانم انباز در ط 4 و یکی را داده ام بزوجه ام بنام فاطمه مرادی ( که معلوم نیست اگر سهم هر طبقه مربوطه از انباری چهارمتر و نیم بوده چه شده که نه متر آن را بنام زوجه اش منتقل کرده و اگر این 5/4 متر هم صحیح باشد با 9 متر فوق جمعاً می شود 5/13 مترمربع که این مقدار کل مساحت انباری این ساختمان می باشد و معلوم نیست در این وسط شاکیه که طبق ادعای متهم 5/4 متر مربع می باشد در کجا قرار دارد؟ ) 5 - اظهارات خانم فاطمه … که شوهرش بدون اخذ پولی سند رسمی شماره 36915 - 30/9/73 را در دفترخانه 263 تهران به وی منتقل کرده است ( که تاریخ این انتقال چند ماه بعد از تاریخ تنظیم و امضاء قولنامه ابرازی شاکیه می باشد ) 6 - مفاد نامه ای که آقای … به ثبت شمیران در تاریخ 29/10/73 ( بعد از طرح شکایت شاکیه ) دائر بر اشتباه بودن دو انباری قید شده در صورتجلسه تفکیکی قبلی و بازدید مجدد جهت اصلاح آن 7 - دیگر قرائن و امارات مرتکب را به استناد ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26 اسفند 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی و ماده 9 قانون مجازات اسلامی به تحمل سه سال حبس تعزیری و استرداد نه متر مربع انباری به خانم فرشته … محکوم می نماید و در مورد اتهام دیگر آقای مرتضی … دائر بر ایراد ضرب و شتم عمدی نسبت به خانم فرشته … با عنایت به مدافعات متهم و اینکه هیچیک از شهود تعرفه شده ادعای شاکیه را در مورد کتکاری بالصراحه مورد تائید قرار نداده اند و نهایتاً بعلت فقد ادله اثباتی دادگاه متهم موصوف را از بزه انتسابی اخیرالذکر تبرئه می نماید. این رای حضوری است و طبق قانون ظرف مهلت مقرر قانونی قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه محترم تجدید نظر مرکز استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه 48 دادگاه عمومی تهران - نصیری

بسمه تعالی
تاریخ 11/10/74 شماره دادنامه 580 کلاسه پرونده 10/74/77
مرجع رسیدگی : شعبه دهم دادگاه تجدید نظر دادگستری استان تهران
هیات شعبه :
تجدید نظرخواه : آقای حسین معصومی وکیل آقای مرتضی …
تجدید نظر خوانده : خانم فرشته …
تجدید نظرخواسته : دادنامه شماره 729 - 27/12/73 شعبه 48 دادگاه عمومی تهران
گردشکار : تجدید نظر خواه دادخواستی بخواسته فوق تقدیم داشته که به این شعبه ارجاع و پس از ثبت بکلاسه فوق و انجام تشریفات قانونی مورد رسیدگی واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشکیل و با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و بشرح ذیل مبادرت بصدور رای می نماید.
رای دادگاه
در خصوص تجدید نظرخواهی آقایان حسین … بوکالت آقای مرتضی … نسبت به دادنامه شماره 729 - 27/12/73 صادره از شعبه 48 دادگاه عمومی تهران با توجه با اینکه بموجب مبایعه نامه شماره 110 - 24/3/73 تنظیمی در آژانس املاک همایون تجدید نظر خواه یک واحد انباری را طبق قانون تملک آپارتمانها بدون قید مساحت شاکیه خصوصی ( تجدید نظرخوانده ) فروخته است و نظر باینکه در مبایعه نامه مزبور پرداخت کلیه ثمن آپارتمان ( مورد معامله ) بر اساس متراژ تفکیکی اداره ثبت معین گردیده و نظر باینکه بموجب صورتمجلس تفکیکی شماره 3453 - 11/8/73 ثبت شمیران که موخر بر معامله موصوف می باشد انباری شماره 1 بمساحت 9 متر مربع و انباری شماره 2 بمساحت 5/4 متر مربع تعیین گردیده که انباری اخیر را تجدید نظر خواه به یکی از طبقات دیگر فروخته و مویداً بنظریه کارشناس و با عنایت باینکه تجدید نظر خواه به موجب سند قطعی شماره 1 را ( برخلاف آنچه که در دادنامه تجدید نظر خواسته قید شده است بخلاصه اینکه بموجب سند مذکور مشارالیه کل 9 متر مربع انباری شماره یک را به خانم خود منتقل کرده ) بنام خانم خود بانو فاطمه … انتقال داده است و با عنایت باینکه اظهار تجدید نظرخواه باینکه چون تجدید نظرخوانده عنوان نموده که انباری نمی خواهد لذا در هنگام تنظیم صورتمجلس تفکیکی فوق مبادرت به تجمیع دو واحد انباری جمعاً بمساحت 9 متر مربع گردیده متکی بدلیل و بنیه نمی باشد و نتیجتاً تجدیدنرخواه 5/4 متر مربع از باقیمانده شمالره 1 را برای خود منظور داشته است بنا به مراتب و با التفات باینکه نتیجتاً معامله معارض نسبت به 5/4 مترمربع انباری بنظر این دادگاه محرز می باشد و بجهت اینکه ایراد و اعتراض موجه دیگری نیز از ناحیه طرفین که نقض دادگاه تجدیدنر خواسته را ایجاب نماید بعمل نیامد و مورد از شمول مقررات ماده 18 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب خارج است لذا با رد اعتراض بنحو مزبور و با توجه به وضعیت خاص متهم باستناد ماده 23 قانون مجازات اسلامی با تبدیل و تخفیف سه سال محکومیت حبس تعزیری پرداخت مبلغ یک میلیون ریال جزای نقدی بدل از حبس و تحویل 5/4 متر مربع باقیمانده از انباری شماره 1 صورتجلسه تفکیکی فوق و با رعایت مفاد مبایعه فوق الذکر دادنامه تجدید نظرخواسته تائید و استوار می گردد بدیهی است چنانچه تجدید نظر خوانده مدعی مازاد 5/4 متر مربع انباری باشد می تواند مرجع صالحه مراجعه نماید این رای قطعی است .
رئیس شعبه دهم دادگاه تجدید نظر استان تهران جلیل غفاری
مستشاران دادگاه کیقبادی

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)