استاندار محترم استان تهران
در اجرای بند (5) ماده (4) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (42) آئین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب12/10/1378 هیأت محترم وزیران، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 24/3/1389؛ طرح حوزه شهری و جامع شهر پاکدشت را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، که توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 9/12/1388 در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:
1ـ روستای فرون‌آباد از حریم شهر پاکدشت خارج‌شده و به عنوان شهر مستقل با محدوده و حریم مجزا شناخته شود.
2ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی و یا جامع و تفصیلی قبلی کماکان می‌بایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد و به قوت خود باقی خواهدبود.
3ـ در اراضی و املاکی با مساحت کمتر از 2000 مترمربع که به استناد ماده یک همین ضابطه دارای کاربری خدماتی طرح قبلی می‌باشند مشروط به:
الف ـ ارائه سند مالکیت قبل از قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی جهت امر مسکن مصوب1381 توسط مالک و یا مالکین.
ب ـ انطباق کاربری خدماتی صرفاً بر روی همان پلاک یا پلاکهای متقاضیان (که در هیچ شرایطی نمی‌بایست مساحت کاربری خدمات عمومی موردنظر بیشتر از 4000 مترمربع باشد.)
می‌توانند مستنداً به تبصره 4 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها پس از تودیع 50% سهم خدمات عمومی زمین (شامل معابر و شوارع سطوح محله و ناحیه و خدمات موردنیاز سطح محله) توسط شهرداری به محدوده خدماتی اضافه شده و گزارش کار هر سه ماه یکبار به کارگروه مسکن و شهرسازی استان اعلام شود.
4ـ در مورد اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و...) با مساحت بالای 2000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه‌ها اخذ نظر مشاور در خصوص نحوه تأمین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید مصوب و ارائه طرح تفصیلی پیشنهادی به کمیسیون ماده 5 جهت تصویب الزامی است.
5 ـ ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می‌گردند، در هر پهنه‌ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان‌پذیر خواهدبود.
6 ـ در پهنه‌های مختلط تجاری اداری و خدمات (M و S) سهم خدمات می‌بایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق‌السهم خدمات می‌باشد (تأمین خدمات الزامی است).
7ـ هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. ضمناً رعایت طرحهای کالبدی ناحیه و ضوابط و مقررات آن، سرانه‌ها و کاربریهای مجاز تعریف‌شده در طرح تدقیق سرانه‌ها الزامی است.
8 ـ تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه‌ها (R و S و M) ، 100% با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن از سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی هر پهنه صرفاً با پرداخت پذیره پیشنهادی توسط شورای اسلامی شهر و تصویب فرمانداری با رعایت قوانین و مقررات مربوط به مالک تعلق خواهدگرفت.
این طرح براساس جمعیت پیش‌بینی‌شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1405) معادل 350 هزار نفر در محدوده‌ای به وسعت 2486 هکتار شامل کاربریهای موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 103 نفر در هکتار و تراکم مسکونی خالص پیشنهادی 590 نفر در هکتار) تهیه شده است.
خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوط و سایر مراجع ذی‌ربط رسانیده شود.
اسناد و مدارک طرح متعاقباً جهت اجراء ابلاغ خواهدشد.
معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ میرمحمد غراوی
نوع :
3
شماره انتشار :
19182
تاریخ تصویب :
1389/3/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
شورای شهرسازی و معماری استان تهران
موضوع :
