استاندار محترم استان تهران
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در بیستمین جلسه سال 1389 در تاریخ 23/12/1389 طرح جامع ساختاری ـ راهبردی شهر اسلامشهر مصوب جلسه مورخ 18/2/1389 شـورای برنامه‌ریزی و توسـعه استان تهـران را پیرو صورتجلسه مورخ 15/12/1389 (پیوست) و بازدید کمیته فنی، مورد بررسی نهایی قرارداد و مقرر نمود اصلاحات موردنظر کمیته فنی (به جز خروج اراضی کشاورزی حدفاصل میان‌آباد، ضیاءآباد و اسلامشهر و اختصاص آن به خدمات عمومی) در طرح رعایت شده و در کمیته منتخب شامل نمایندگان وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، جهاد کشاورزی، راه و ترابری، کشور، میراث فرهنگی یا فرهنگ و ارشاد اسلامی و مسکن و شهرسازی و معاون عمرانی استاندار تهران و شهردار اسلامشهر مورد بررسی قرار گرفته و نظر کمیته منتخب، نظر شورای عالی تلقی خواهد شد.
ضمناً، مقرر گردید جدول سرانه پیشنهادی و نقشه کاربری اراضی پیشنهادی نیز ارائه شود.
کمیته منتخب شورای عالی در تاریخهای 2/3/1390 و 8/4/1390 طرح جامع راهبردی ساختاری شهر اسلامشهر را مورد بررسی قرار داده و با توجه به اصلاحات انجام شده توسط مشاور مورد تصویب قرار داد و مقرر نمود جدول تدقیق سرانه‌های پیشنهادی را مشاور تکمیل و تحویل دبیرخانه شورای عالی نماید تا در صورت تأیید دبیر شورا مراتب ابلاغ شود.
ضمناً مقرر شد اراضی با کاربری ذخیره مسکونی مابین ضیاءآباد و میان‌آباد به کاربری خدمات عمومی و فضای سبز اختصاص یابد و در صورت توافق با شهرداری اسلامشهر می‌تواند حداقل تا میزان 30% آن با تصویب کمیسیون ماده 5 به کاربری‌های انتفاعی اختصاص یابد.
بررسی طرح جامع شهر اسلامشهر
صورتجلسه کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
(پیوست شماره یک)
کمیته فنی شورای عالی شهـرسازی و معماری، پس از سه جلسه و یک بازدید در خصـوص طرح جـامع شـهر اسلامـشهر، نتایج بررسـی‌های خود را به شرح زیـر اعلام می‌دارد:
- مشخصات شهر اسلامشهر براساس پیشنهادات طرح:
1ـ جمعیت شهر اسلامشهر در سال 1385 معادل 357.389 نفر بوده که براساس مطالعات مشاور با نرخ رشد 4/1، جمعیتی معادل 437.198 نفر درسال 1395 پیش‌بینی می‌گردد. (جمعیت اسلامشهر در سال 1395 شامل شهر اسلامشهر با جمعیت 410.000 نفر بانضمام نواحی منفصل، شامل احمدآباد مستوفی 12.895 نفر، حسن‌آباد خالصه 3.461 نفر و شاطره 10.842 نفر خواهدبود که جمعا جمعیتی معادل 437198 نفر را شامل می‌گردد.)
2ـ تراکم ناخالص شهری در طرح جامع قبلی (مصوب 2/11/1368) 150 نفر در هکتار مصوب گردیده بود، که در زمان تهیه طرح 130 نفر در هکتار بوده و برای سال 1395 (افق طرح)، 122 نفر درهکتار پیش‌بینی گردیده است.
3ـ تراکم خالص مسکونی در زمان تهیه طرح 316 نفر در هکتار بوده که در طرح پیشنهادی برای سال 1395 (افق طرح)، 286 نفر در هکتار پیش‌بینی می‌گردد.
4ـ مساحت شهر در زمان تهیه طرح 41/2729 هکتار بوده که در طرح پیشنهادی به 02/3563 هکتار (56/3389 هکتار محدوده پیوسته و 46/173 هکتار محدوده منفصل) افزایش یافته است.
- متن پیشنهادات کمیته فنی:
1ـ پیشنهاد می‌گردد افق طرح از سال 1395 به سال 1400 افزایش یافته و اسناد طرح مطابق آن تنظیم و ارائه گردد.
2ـ در نقشه‌های وضع موجود و پیشنهادی (پهنه‌بندی و سلسله مراتب دسترسیها)، مستحدثات وضع موجود شهر پیاده شده (به خصوص در بخشهای الحاق شده به محدوده شهر) و کلیه نقشه‌ها براساس آن اصلاح گردند.
3ـ عناوین کلیه نقشه‌ها و گزارشات از « طرح راهبردی ـ ساختاری حوزه اسلامشهر ـ رباط کریم» به « طرح جامع شهر اسلامشهر» اصلاح گردند.
4ـ با توجه به تصویب طرح راهبردی ـ ساختاری مجموعه فرهنگی مذهبی آفتاب در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، مقرر شد کلیه پهنه‌‌های مصوب طرح فوق‌الذکر در پهنه‌بندی حریم شهر اسلامشهر لحاظ گردد.
5 ـ با الحاق اراضی ضیاءآباد و میان‌آباد به محدوده شهر موافقت گردید و مقرر شد زمینهای کشاورزی حدفاصل میان‌آباد و ضیاءآباد تا شهر اسلامشهر از محدوده پیشنهادی شهر خارج شده و کماکان در حریم شهر به عنوان پهنه کشاورزی لحاظ گردند.
6 ـ با الحاق اراضی « طالقانی ـ جانبازان ـ موسی‌آباد» واقع در شمال شهر به محدوده شهر، به میزان 32/110 هکتار، مشروط به موارد زیر موافقت گردید:
6 ـ1ـ تأمین خدمات و سرانه‌های شهری موردنیاز این بخش در داخل محدوده همین اراضی
6 ـ2ـ اصلاح پهـنه‌بندی کاربری اراضی در این بخش و تخصیص بخشی از آن به پهنه خدماتی
7ـ با الحاق روستاهای « احمدآباد مستوفی، حسن‌آباد خالصه و شاطره» به محدوده شهر، به عنوان محدوده‌های منفصل شهر موافقت گردید، مشروط به اینکه خدمات و سرانه‌های شهری موردنیاز آنها در محدوده خودشان تأمین گردد.
8 ـ با الحاق اراضی واقع در شمال شرقی و جنوب شرقی میدان نماز به محدوده شهر به میزان 30/42 هکتار جهت تخصیص به کاربری‌های بزرگ مقیاس خدمات شهری و فراشهری موافقت گردید.
9ـ مقرر گردید مطالعات ترافیکی و طراحی شبکه دسترسیها برای محدوده‌های الحاق شده انجام و در اسناد طرح ارائه گردد.
10ـ نقشه منطقه‌بندی حریم به همراه ضوابط استقرار فعالیت‌ها در قالب مجاز، مشروط و ممنوع تنظیم و ارائه گردد.
11ـ سازمان فضایی پیشنهادی برای اسلامشهر با یک هسته قطبی و عدم پیش‌بینی مراکز خدمات شهری متناسب با تقسیمات مدیریت شهری، دارای اشکال بوده و می‌بایست مورد تجدیدنظر قرار گیرد.
12ـ کمیته فنی ضمن اذعان به معضلات شهر اسلامشهر از جمله مهاجرت، چالش‌های فرهنگی و...، انتظار دارد که طرح تهیه شده با برنامه‌ریزی و هدایت توسعه شـهری، در پایان افق طرح، نظام سکونت و فعالیت را از حالت هرج و مرج و توسعه خودرو و بی‌ضابطه خارج نموده و آن را ضابطه‌مند و اصلاح نماید، لیکن طرح تهیه شده فاقد چنین ویژگی بوده و برنامه مشخصی جهت هدایت توسعه شهری ارائه نمی‌دهد.
13ـ ضوابط و مقررات طرح متعاقباً مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ میرمحمد غراوی
نوع :
3
شماره انتشار :
19366
تاریخ تصویب :
1389/12/23
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
شورای شهرسازی و معماری استان تهران
موضوع :
